剛剛過去的周末，樓市釋放瞭新信號。蘭州、南京、合肥等三地再度調整房地產調控政策，不是進一步加緊，而是在一定程度上放松瞭，並實行“一城多策”的調控政策。
據瞭解，蘭州市核心區仍保持買房三年後才能交易，但取消部分區域住房限購，並取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。同時，城關區等多個區域的住房繼續實行非蘭戶籍傢庭最多可購買一套、蘭州戶籍傢庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。
不僅如此，南京市委今年1號文件出爐“創新10條”，調整人才落戶政策，允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。而合肥市國土資源局和市物價局表示：商品房應由開發商自行定價。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於蘭州房地產市場來說，市場過熱過半是集中在市區。“考慮到郊區市場去庫存的導向，所以對於此類區域撤限購變限售，既去庫存也防范炒房，所以具有積極意義。”
中原地產首席經濟學傢張大偉分析認為，調控政策調整的城市，基本有兩個主要特點，首先是2017年土地市場收入明顯降低，市場庫存明顯分化，特別是蘭州，主城區無房可買，郊區供應量大。其次房價從統計數據看，已經有所平穩，在限價下，市場價格同比降低，但前期大量的高價盤已經簽約未備案，或者地王項目預售價監管導致虧損無法入市。
數據顯示，蘭州商品房供應是主城區遇冷，新區發力。南京全市共成交新房6.2萬套，跟2016年“史上峰值”的12.8萬套相比，整整少瞭一半。而去年合肥樓市成交量同比下跌73%。
“從未來趨勢看，在房價出現波動的情況下，調控政策過嚴的城市，政策加碼的必要性已經不存在。”不過，張大偉表示，調整政策不代表全面放松。
嚴躍進也認為，與2014年時樓市取消限購不同，今年所謂的“松綁”限購是局部的、有條件的，局部體現在郊區市場，有條件體現在松綁後附加瞭限售的政策。與此同時，過去的目標主要是去庫存，當前去庫存是在“房住不炒”的大背景下進行的。“換而言之，樓市調控依然會繼續。”
張大偉表示，過去部分城市的一刀切限購，並不利於市場平穩，預計後續還有城市會出現政策調整，並執行一城多策。那些已經出現房價、土地成交量明顯下調，地王較多的城市以及部分三四線城市及縣城，均可能出現類似的政策調整。
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吸引人才政策，多地變相放開限購
值得一提的是，此前有多城已對部分人才放開購房限制，廣州、東莞、南京、武漢、鄭州、長沙、濟南、西安等城市出臺吸引人才的政策，變相放開限購。
廣州：
2017年年末，廣州市政府官網發佈瞭《廣州市人民政府辦公廳關於實施鼓勵海外人才來穗創業“紅棉計劃”的意見》。其明確指出，“紅棉計劃”創業人員申領“人才綠卡”後可在購房等方面享受廣州市戶籍市民待遇。
東莞：美國商標登記台中
發佈瞭關於征求《東莞市住房建設規劃(2017-2020年)》和《東莞市住房體系建設實施意見》公眾意見的通告。其中明確指出，鼓勵人才紮根東莞市就業創業，具有全日制本科及以上學歷通過人才入戶方式入戶東莞市未超過三年的人員可申請住房保障，對其傢庭收入、資產不作限制。初擬每年可補貼6000元。
南京：
實施大學生“寧聚計劃”，每年吸納20萬以上大學生在寧就業創業，研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷，以及高級工以上技能人才，允許先落戶後就業。
武漢：
持有房票(人才住房券)的非武漢市戶籍個人，可不受限購政策制約，購買首套住房。
此外，去年年中，武漢率先喊出支持百萬大學生留漢創業就業；6月29日，長沙提出五年吸引100萬人才；西安也提出“五年投入38億，引才育才100萬”的目標。
鄭州：
隻要符合全日制本科(含)以上學歷、副高級(含)以上職稱、高級技師(含)三個條件中的任意一個，不用審核社保或個稅，即可按規定購買住房。
長沙：
“長沙人才新政22條”首批細則顯示，在長沙工作、具有專科以上學歷、技師及以上職業資格的人才，首套房不受戶籍、社保繳存的限制。
濟南：
全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，連續繳納社保滿半年以上，即可享有濟南市常住戶口居民同等購房政策。
西安：
直接放寬瞭戶籍準入條件，放開普通大中專院校畢業生落戶限制。入戶放寬，社保年限的限制也大大縮小瞭影響。
地產股的機會開始瞭嗎？
在二級市場，回顧2017年房地產板塊的表現，可以用“不溫不火”來形容。全年房地產板塊漲幅僅為0.80%，在28個申萬一級行業中位列11名。數據顯示，129隻房地產板塊成分股中，全年上漲的個股為35隻，而92隻出現不同程度下跌。
但在港股市場，以中國恒大、融創中國、碧桂圓、富力地產等為代表的，香港部分內房股走出瞭一波波驚世行情，股價漲幅翻番，中國恒大、融創中國等甚至翻瞭幾番。
不過，在2018年，沉寂許久的房地產板塊個股，出全面活躍的態勢。1月5日，榮安地產、沙河股份、泰禾集團、蘇寧環球、渝開發等個股漲停板。華聯控股、世茂股份、綠地控股、美好置業、中洲控股等個股漲逾7%，板塊近半數個股漲幅超過3%。
財富證券首席分析師趙歡表示，地產股板塊整體大漲，一方面是前期地產股有過一定回調，此次資金再度進入，推動地產股板塊上揚，另一方面地產股受政策影響，特別是部分龍頭企業，2017年業績大增，這都對地產板塊表現帶來較為明顯的推動。
招商證券最新研報稱，房地產上下遊短周期面臨供需關系滯後調整，周期輪動或重回地產板塊；全局銷量同比底部進入可視范圍、重點城市銷量邊際改善、政策面對於一/二/三四線城市的邊際影響將先後減弱，長效機制難成大殺器，且按揭利率或將小周期見頂，18年或是地產股大年，板塊超額收益區間漸近，部分績優藍籌提前出現配置窗口。
美國商標登記流程 平安證券認為，展望2018年，樓市景氣度仍維持在高位，預計主流房企銷售仍有望延續較佳表現。持續看好板塊投資機會，建議把握以下投資主線：一是融資渠道暢通、資金及管控優勢明顯，受益集中度提升的低估值龍頭萬科、保利、金地等；二是模式獨特或銷售靚麗的高成長個股華夏、新城、榮盛等；三是存在邊際改善或拐點的二線龍頭陽光城、藍光發展等；四是兼具業績支撐的租賃主體概念股世聯行等。
廣發證券表示，2017年由於區域調控政策的力度和范圍不斷提升，一線房企在經營上與資金上的優勢體現的更為明顯；2018年隨著部分城市的限購政策改善，行情將由一線房企向二線蔓延，重點推薦低估值、業績高增長的一、二線龍頭房企。
(原標題：“一城多美國商標申請費用策”或讓調控更精準 不代表全面放松)
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