本報記者宋寧華 前灘位於川楊路以南、濟陽路以西、中環線華夏西路以北，沿黃浦江東岸長度約2.3公裡，世博後灘拓展區和耀華地塊南端約2.83平方公裡的區域，它定位於“生態型綜合城市社區”，重點發展“總部商務、文化傳媒、運動休閑”三大核心功能，將打造成為“升級版陸傢嘴”，成為上海的新地標之一。 在黃浦江東，有一片熱土，在2010年上海世博會期間，這裡一度熙熙攘攘，造就一番熱鬧景象。沿著後灘往前，便是一塊“綠靴子”形狀的“前灘”。在世博會落幕後，這裡曾經近於沉寂。可是很快，前灘將成為一個獨一無二的國際新地標。 國際化社區初見雛形 2012年11月25日，記者曾在這裡見證瞭前灘開發打下的第一樁——前灘國際商務區的市政道路、小黃浦河道改造、惠靈頓國際學校3個項目聯合啟動開工。當時，周圍還是一片荒蕪。“前灘”，對於許多人而言還是一個陌生的名詞。 近日再訪，驅車行駛在寬敞的道路，兩側許多標志性建築讓人眼前一亮。英倫范的惠靈頓國際學校、前灘世貿中心、友城公園等已經落成，一些搭建著腳手架的工地正緊鑼密鼓地施工著，一個集國際商務、居住、生活為一體的國際化社區已經初見雛形。 巴黎拉德芳斯、倫敦金絲雀碼頭、紐約巴特利公園城、東京新宿……每個國際大都市都有自己的新中心，而在上海，一個獨一無二的國際新地標即將呈現在世人面前，它就是前灘。 “前灘的土地面積是小陸傢嘴的近2倍，由陸傢嘴集團主導開發，早在規劃時就綜合考慮瞭產城融合、低碳環保、宜居宜業等理念，有利於區域功能的合理佈局，打造升級版的陸傢嘴。”前灘國際商務區投資（集團）有限公司總經理助理施楓介紹，3年出形象，5年出功能，10年基本建成，現在前灘的市政基礎設施建設已完成，正按照當初的規劃有序推進。作為一塊“產城融合”的試驗田，在“十三五”結束前，前灘國際新地標將基本確立。 最好的地方留給綠色 記者沿著黃浦江邊的前灘一路走來，隻見對面便是徐匯濱江，視線開闊，是前灘的“黃金寶地”。這塊最好的區域用來做什麼？答案是——綠色生態公園。這是早在前灘規劃之初便定下的基調。 最近，黃浦江兩岸濱江部分區域貫通，從川楊河道上中路隧道濱江的前灘濱江段已經全部打通。“得益於前灘前瞻性的規劃，隻需要在細節上再略做調整，便大功告成瞭。”東岸集團規劃管理部總經理陳亮介紹，前灘由於先天規劃建設完備，將大片空間留給瞭綠色生態，沿濱江區域沒有“堵點”，如今成為黃浦江東岸的亮點之一。尤其是前灘友城公園和休閑公園，已向市民免費開放，為申城增加瞭“清肺”的好去處。 記者手頭的一組數字“細數”瞭前灘未來的生態環境。綠地面積：約35%；公共綠地：約100公頃；綠色景觀，約7公裡；植樹：近2萬棵；綠色環形通道：近14公裡。也就是說，整個區域內有約三分之一的面積用於綠化，從商務樓步行到綠地，隻需5分鐘左右，實現瞭人和自然的親密接觸。 友城公園，被稱為“前灘之眼”，位於前灘地區的濱水前沿，擁有近600米親水岸線，綠色慢行步道則蜿蜒環繞於10.25公頃的公園裡。和友城公園一河之隔，前灘休閑公園同樣沿著黃浦江鋪陳開來，在公園裡漫步，最特別的是公園裡的紅磚步道——用的是中糧倉庫的舊磚鋪設。春季裡的懸鈴木、紫荊；夏季裡的紫薇、狼尾草；秋季的桂花、木槿；冬季的月見草、玉簪等花草樹木錯落有致，形成四季不同的景觀。無論是閑庭信步，還是江畔賞舟，都別有一番韻味。 產業與城市融合發展 和高樓鱗次櫛比的陸傢嘴不同，記者發現，在前灘，建築之間的尺度更加宜人，超高樓也不算多。“前灘雖然重要功能定位在國際商務區，但最高樓——前灘中心，也不過在60層、280米左右。”施楓表示。 和上海以往的地區規劃不同，前灘地區在規劃之初就講究“產城融合”，即產業與城市融合發展。因此，前灘不會重現小陸傢嘴等地區辦公樓集中的現象，而是辦公樓、商業設施與住宅樓、城市公共設施參差比鄰，大大節約“前灘人”的時間成本，也能有效減少碳排放，該區域也由此獲得瞭國際LEED認證。 比如，前灘地鐵站邊上的一個綜合性項目“東方逸品”建設瞭3幢高層建築，其中一幢為辦公樓，兩幢是住宅樓，在此工作、生活的部分白領上下班可以免去高峰期擁堵之苦，輕松轉換工作與生活模式，離開國際化高標準的購物中心也就一箭之遙。而在位於前灘國際商務區核心區的地鐵上蓋位置，將建設一個總建築面積達13萬平方米的建築，其中包括一座近6萬平方米的超甲級寫字樓、一棟2.2萬平方米的高端公寓式酒店，以及商業配套，這將成為城區混合開發的成功典范。 環境迷人、充滿商機的前灘，吸引諸多國內外大公司“前”來搶“灘”。這得益於陸傢嘴集團整體規劃、設計、開發、持續經營管理，對於區域的未來入駐者均通盤考慮，註重錯位，協調發展。 目前，兩大國際商業巨擘已經簽約進駐前灘，將斥巨資建造一個南上海的商業中心，比肩香港中環，其中包含一個大型室內購物中心和一個街區式商業中心，從地下3層到地上7層，為周邊工作、生活的居民提供一站式的消費、休閑體驗。美國鐵獅門攜手陸傢嘴集團打造的鐵獅門。晶耀前灘項目則涵蓋瞭國際標準寫字樓、高檔公寓和一流的商業設施，將成為跨國企業總部集聚區。前灘的首個甲級寫字樓項目——前灘世貿中心的一期工程已竣工，並迎來瞭首批入駐者，基本上為世界500強企業。 零時差24小時不夜城 早在2012年前灘開發之初，規劃者就將其定義為同時能滿足工作居住需求的“3.0”城市模板，認為前灘是1.0老外灘和2.0陸傢嘴在城市生活理念上的升級版。 從規劃而言，業界人士認為前灘是以城市綜合體的形式組團開發，不同於陸傢嘴的劃地為界；從功能上看，陸傢嘴是金融機構聚集的CBD，以商辦為主，而前灘未來主要吸引非金融類跨國公司總部，並配置國際化居住社區、國際學校、醫院等配套設施。相比陸傢嘴，前灘的國際化程度更高，將建設成為與紐約、倫敦等國際金融中心零時差的“24小時城市”。 工作在哪裡，圈子就在哪裡。前灘世貿中心可為租戶員工提供照料和托管嬰幼兒的一站式服務，解決雙職工傢庭的困難。惠靈頓國際學校為外籍學生提供多元選擇的課程。供中國學生就讀的公辦和民辦學校也在建設。新加坡著名私立萊佛士國際醫院，有近4萬平方米的全科醫院，竣工後將為健康提供國際標準的保障。 “未來，被鳥語花香喚醒的‘前灘人’，可以從容地享受早餐帶來一天的好心情。把孩子送到附近的學校後，步行或騎單車上班。下班後可以在附近的世界美食餐廳和朋友共進晚餐，也可以在超市裡買來全球食材自制晚餐。晚餐過後，在體育中心、公園裡健身、散步或慢跑，到文化中心欣賞音樂會或演出，和出生在南半球的小夥伴們來一場球賽……”不久的將來，這一切夢想，都將照進前灘成為現實。
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